كثير من ملاك العقارات يخلطون بين إدارة الأملاك والتشغيل والصيانة، رغم أن كل خدمة لها دور مختلف تمامًا في دورة حياة العقار.
في هذا المقال، نوضح الفرق بين الخدمتين، ومتى تحتاج لكل منهما، ولماذا من الأفضل غالبًا أن تكونا تحت إشراف جهة واحدة محترفة مثل تبادل العقارية.
أولًا: ما هي إدارة الأملاك؟
إدارة الأملاك هي الخدمة الشاملة التي تتعامل مع العقار كـ أصل استثماري.
تشمل المهام التالية:
تسويق العقار وتأجيره
تحصيل الإيجارات وتتبع المدفوعات
إعداد التقارير المالية الشهرية
صياغة العقود والمتابعة القانونية
التواصل مع المستأجرين وحل المشكلات
ضمان تحقيق العائد الأمثل للمُلاك
إدارة الأملاك تهتم بالجانب الإداري والمالي والقانوني للعقار.
ثانيًا: ما هي خدمات التشغيل والصيانة؟
خدمات التشغيل والصيانة تركز على الحالة الفنية والتشغيلية للعقار وتشمل:
- الصيانة الدورية والطارئة
- فحص أنظمة الكهرباء، المياه، والتكييف
- متابعة نظافة العقار
- رفع تقارير فنية عن الأعطال أو الأضرار
- متابعة أعمال الأمن والسلامة
- إدارة مقدمي خدمات الصيانة
التشغيل والصيانة تهتم ببقاء العقار في حالة تشغيل مثالية وآمنة.
متى تحتاج إدارة أملاك؟
إذا كنت تمتلك أكثر من عقار أو محفظة عقارية
إذا كنت لا تقيم في نفس المدينة
إذا كنت ترغب بتحقيق عوائد دون متابعة مباشرة
إذا كنت تواجه مشاكل في التحصيل أو المستأجرين
متى تحتاج التشغيل والصيانة؟
إذا كانت لديك مشاكل متكررة في الصيانة
إذا كنت غير قادر على الإشراف الفني على العقار
إذا كنت تريد تقليل التكاليف الطارئة
إذا كانت لديك مرافق كبيرة أو معقدة (مراكز تجارية – مستودعات – مجمعات)
هل يمكن الجمع بين الخدمتين؟
إدارة الأملاك = الإدارة المالية والقانونية والتأجيرية
التشغيل والصيانة = الإدارة الفنية والتشغيلية للمرافق
العقار الناجح يحتاج للخدمتين معًا لضمان الاستقرار وزيادة العوائد
اشترك في النقاش